-

środa, 12 stycznia 2011

Kredytowe pułapki


Banki niby nie mogą mogą udzielać kredytów oprocentowanych wyżej niż 20%, jednakże teoria teorią, a praktyka wygląda zupełnie inaczej.

O kredytach bardzo rzadko się piszę na blogach traktujących o wolności finansowej. Wynika to z faktu, że kredyty w ośiągnięciu tej wolności tylko przeszkadzają. Z rzadka wspomina się o kredytach dobrych jakimi są dotowany kredyt studencki i w większości przypadków hipoteka.

W tym wszystkim zapomina się o ludziach którzy albo są na kredytach, albo dopiero zaczynają swoją drogę do wolności finansowej i nie zbudowały jeszcze odpowiedniego funduszu awaryjnego. A niestety nie da się przewidzieć wszystkiego i możemy być w sytuacji, w której jesteśmy zmuszeni do wzięcia kredytu.

A banki przy kredytach gotówkowych mają całkiem niezły aresenał różnych pułapek.


Pierwszym jest oprocentowanie kredytu/pożyczki. 
Bank eksponuję jakieś bardzo korzystne oprocentowanie np. 9%, czy w ekstremalnych przypadkach nawet 0%. To wszystko jednak chwyt marketingowy, gdyż praktycznie zawsze dochodzą dodatkowe opłaty typu opłata przygotowawcza, ubezpieczenie kredytu które znacząco zwiększają koszty tego kredytu.

Dlatego zawsze należy patrzeć na RRSO (rzeczywistą roczną stopę procentową). Ogólnie jest całkowity koszt kredytu ze wszystkimi opłatami dodatkowymi (ubezpieczenie, opłata przygotowawcza itd.). Mówi nam ona ile płacimy za korzystanie z pieniędzy udzielonych nam przez bank.
Jak kredyt oprocentowany na 11,5% kosztuje nas 36,6% w skali roku


Dla kredytu o wysokości 1200 PLN, spłacanego jednorazowo po 12 miesiącach kwotą 1440 PLN, RRSO będzie wynosić 20%. Dla podobnego kredytu spłacanego w 12 ratach po 115 PLN RRSO będzie wynosić ok. 30,12%. W drugim przypadku RRSO jest wyższa, pomimo że klient oddaje łącznie bankowi mniej. Wynika to z tego, że po kolejnych miesiącach będzie mógł on dysponować tylko częścią pożyczonych pieniędzy.

Jak widać wskaźnik ten nie mówi bezpośrednio ile pieniędzy oddamy bankowi, ale pozwala oszacować koszty kredytu. Nie jest to może doskonały wskaźnik, ale nic innego na razie nie wymyślono.

Mimo wszystko w większości banków konstrukcja kredytów i pożyczek gotówkowych jest identyczna (to znaczy zadłużenie spłacamy w miesięcznych ratach), a to pozwala nam bezpośrednio porównywać koszty.

Kolejną ważną składową jest opłata przygotowawcza.
Powoli odchodzi ona w niepamięć, ale wiele banków nadal ją pobiera. Opłata ta pobierana jest najczęściej z kwoty kredytu (czyli dostajemy nominalnie mniej pieniędzy niż wnioskowaliśmy) i najczęściej można próbować ją negocjować.

Trzecim elementem kredytu są ubezpieczenia.
W większości przydatków ubezpieczenia nie chronią nas przed żadnym ryzykiem, a są kolejnym zyskiem banku dzielonym z firmą ubezpieczeniową (w większości przypadków z tej samej grupy kapitałowej co bank). Problemem z ubezpieczeniem kredytów jest to że nie są one na nas, tylko na bank. Czyli mi sami nie możemy wnioskować o wypłatę ubezpieczenia tylko bank. Zresztą konstrukcję tych ubezpieczeń są tak zrobione by nie wypłacić pieniędzy lub wypłacić je jak najpóźniej. I tak przy ubezpieczeniu od utraty pracy musimy zostać zwolnieni, i nawet po tym musimy czekać 60 dni aby ubezpieczenie zostało uruchomione. I decyduje o tym bank a nie my. A kredyt sam się nie spłaca i nadal musimy zanosić pieniądze do banku.

Kolejnymi kosztami kredytu nie uwzględnionymi w RRSO jest tak zwany cross-selling. Czyli bank nam obniży prowizję a my weźmiemy kartę kredytową lub założym konto osobiste.
I tak karty nie będziemy używać i mimo iż w pierwszym roku jest za darmo to w następnych już będziemy płacić za to, że ją mamy. A z kontem? Niech bank ustali konto jako rachunek do spłaty kredytu a potem wprowadzi opłaty za jego korzystanie. I już musimy co miesiąc płacić kilka złotych za konto, lub płacić za aneks do umowy kredytowej. I tak źle i tak niedobrze.

Ludzką rzeczą jest zapominać i jeżeli zapomnimy o naszym kredycie to bank też obciąży nas kosztami. W większości przypadków te opłaty są całkowicie nieuzasadnione jak to ma w przypadku opłaty za nieterminową spłatę karty kredytowej. I tak należy dokładnie czytać jak, kiedy są wysyłane monity i ile one kosztują. Oczywiście nie powinniśmy zakładać że będą opóźnienia w spłacie, ale jeżeli bank chce nas w ten sposób doić to czy nie lepiej sobie poszukać innego banku?

Biorąc kredyt warto być optymistą. I jeżeli nasza sytuacja się poprawi to najlepiej jakby można było bez żadnych opłat spłacać kredyt przed terminem jak i nadpłacać raty. Dodatkowo warto sprawdzić, że wpłaty będą automatycznie księgowane na rachunek kredytu, a nie że za każdym razem będziemy musieli składać pisemko do banku że chcemy by nadpłata była przeksięgowana.

Jak już spłacimy kredyt koniecznie powinniśmy wziąć zaświadczenie o spłacie kredytu. To są kolejne koszta, i niektóre banki słono karzą sobie płacić za taki świstek papieru. A lepiej go mieć, bo jak się zdarzy jakiś magiczny błąd systemu i nasz kredyt nie zostanie odfajkowany jako spłacony to po kilku miesiącach lub nawet latach możemy się bardzo zdziwić jak firma windykacyjna zapuka do drzwi, a my będziemy musieli udowadniać, że nie jesteśmy wielbłądem.

Mam nadzieję że wiecie teraz na co należy zwracać uwagę przy braniu kredytów, aczkolwiek najlepszym sposobem na unikanie wszelkich pułapek kredytowych jest nie brać kredytów.

A następnym razem jakie rozwiązania są według mnie najkorzystniejsze jeżeli ten kredyt musimy wziąć.

9 komentarzy:

pamietniksknery pisze...

I kolejny raz widać czarno na białym ile kredyt w rzeczywistości kosztuje. Nie wiem jak inni ale ja wolałbym jeść piach niż brać tego rodzaju kredyty ;)

Sokomaniak pisze...

5 % wartości kredytu hipotecznego pochłaniają dodatkowe koszty

Rozumiem, że opłata przygotowawcza to to samo co prowizja?

Warto też wspomnieć o spreadzie jak ktoś brał kredyt walutowy. Podobno w Getinie frank kosztował 30 gr więcej niż w NBP.

matipl pisze...

@pamietniksknery: jeść piach i mieszkać pod mostem - gratuluję.

Osobom z niepewną sytuacją materialną bardziej polecam kredyt w ramach rachunku bankowego (tzw. debet) lub kartę kredytową.
Łatwiej i szybciej zadziała w najważniejszej chwili. A później żmudne budowanie oszczędności...

Anonimowy pisze...

A ja mam pytanie do Autora. Chodzi mi o te wszystkie raty 0% w sklepach typu MM. Czy rzeczywiście biorąc np. Telewizor na 30 rat będzie 0% czy też ze 30% w skali roku?

matipl pisze...

@Marcin: 30% w skali roku masz wliczone w cenę produktu ;)
NIC NIE MA ZA DARMO.

Marek pisze...

@Sokomaniak
w linowanym tekście masz że około 3% to opłata przygotowawcza czyli inaczej prowizja od udzielenia kredytu. Pozostałe 2% to koszty wpisów do hipoteki, badania rzeczoznawcy, ubezpieczenia zanim się uprawomocni wpis do hipoteki itd.

Ja pisałem tu głównie o kredytach gotówkowych, bo mimo wszystko banki je coraz chętniej dają a ludzie je chętniej biora. Przy hipotekach ludzie są zazwyczaj trochę bardziej ostrożni bo gra idzie o znacznie większe pieniądze.

@pamietnik sknery i matipl
czasem nie mamy wyjścia i kredyt jest rozwiązaniem. A bajki Kworwina o mieszkaniu 5 lat z rodziacami (z żoną lub mężem) aby mieć na zakup mieszkania można między bajki włóżyć, bo w większości psychicznie koszty będą znacznie wyższe niż te odsetki lub po prostu człowiek nie wytrzyma.

@Marcin
w czasach boomu w 2007 roku te raty 0% były prawdziwe. Sklepowi opłacało się tak sprzedawać towar, a bankowi budować bazę klientów i wciskać im np. karty kredytowe itd.
Dzisiaj to są w większości chwyty marketingowe i częściowo może być że pierwsze 3 miesiące są na 0%. Ale nikt Ci już nie skredytuje za darmo towaru na 2 lata.

Anonimowy pisze...

@matipl no dobra ale jak za gotówkę kosztuje tyle samo ;p To z dwojga złego lepiej zachować kapitał.

Czyli dziś niby lipa. To po co tak reklamują :/

na-plus pisze...

Kredyt hipoteczny ostatnio w całości spłaciłem przed czasem. Kosztowało mnie to sporo wyrzeczeń i oszczędności. Ale się opłaciło i dużo spokojniej się teraz żyje. Na razie kredytów unikam jak ognia. Jak mnie nie stać, nie kupuję ...

Marek pisze...

@Marcin
jednak są jeszcze raty 0%, ale nie takie bezwarunkowe - na przykład kredyt 0% w Tesco. Masz kredyt 0%, ale musisz wziąć kartę Tesco i zrobić nią min. 3 transakcje.

@na-plus
to gratuluję. U mnie kredyt hipoteczny to dopiero może będzie za kilka lat.

Zapraszam do komentowania i dyskusji.

Nie akceptuję wulgaryzmów i komentarzy niedotyczących wpisu, a także z rażącymi błędami ortograficznymi. Takie komentarze i typowy spam z podpisem typu: "Kredyt dla każdego" będą usuwane. Reklamy można kupić przez AdWords lub AdTaily.

Masz jakieś pytanie/sugestię niezwiązaną z postem? Napisz na adres mailowy.

Next previous home
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

Tagi

10% dla ciebie AdTaily akcje akcjonariusz Alior Bank Alior Sync analiza fundamentalna analiza techniczna animacja Anti Arctic Bank bankowość internetowa bezpieczeństwo BGŻ BGŻOptima BlueCash BNP bogactwo Bogdanka BOSSA BOŚ Bank BPH budżet domowy BZ WBK cashback Catalyst Centrozap certyfikaty srukturyzowane cesja chargeback ciekawostki cinkciarz CitiBank cykle czy warto mieć konto w Alior Banku czy warto mieć konto w Aliorze dług dolar doradcy finansowi DWS dywidenda dziadowanie dzień wolności podatkowej e-sąd ebook EFH ekonomia Elixir eMakler emerytura Energa equity magazine ETF euro Eurobank Facebook finansowo FM Bank Forex frank fundusz awaryjny fundusz bezpieczeństwa fundusz indeksowy fundusze inwestycyjne funt Gant gazety gdzie założyć lokatę Getin Bank Getin Online Giełda Google Adsense gotówka gpw gra giełdowa Grecja grosz historia Polski hobby humor HYIP Idea Bank IKE InClick.pl inflacja instrukcja Inteligo internetowy kantor internetowykantor.pl inwestowanie IPO IPOPEMA JSW Kamil Cebulski kapitalizacja kapitalizacja codzienna karta debetowa karta internetowa karta kredytowa karta kredytowa Silver kary kokos.pl komornik konkurs konta oszczędnościowe konto konto bankowe Konto Optymalne konto walutowe kontrakty terminowe KRD kredyt kredyt odnawialny kredyt studencki kryzys Krzętle książka księgowość kurs Lehman Brothers linia kredytowa lokata rewolwer lokaty loterie mBank mbank na windows mbank windows phone 8 Metafinanse monetto monety monety 2 zł Mostostal Płock motywacja mSaver mTransfer Multibank nakaz zapłaty NBP NeoBank Newag Nobel NOL Nordic Gold nowa aplikacja mbank numizmatyka NY obciążenie zwrotne obligacje korporacyjne obligacje skarbowe odsetki OFE Open Finance Open Online opłaty oprocentowanie optymalizacja oszczędzanie oszustwa overdraft Parkiet Challenge pasywny dochód peak oil pełnomocnictwo PGE PIT PLN płacenie płacenie rachunków Poczta Polska podatek podatek bankowy podatek belki podatki podcasty podsumowanie podsumowanie miesiąca Polbank polisolokaty polityka Polska pomoc porady porównanie postępowanie upominawcze pozew pożyczka pożyczki społecznościowe problemy produkt inwestycyjny prognozy promocje prowizje prywatyzacja przegląd kont bankowych Przegląd rachunków maklerskich przelewy przeliczanie przemyślenia psychologia pusty sms PZU rachunek maklerski ranking ranking kont oszczędnościowych ranking lokat raporty okresowe rating raty recenzja reklama rekomendacje ropa ryzyko rząd samochód Santander sąd SEPA SFI Sidoma SII skład portfela SKOK smava social lending spekulacja spółki dywidendowe srebro stalprodukt statystyka stopy procentowe strata strategia inwestycyjna styl życia SWIFT system transakcyjny świat TFI TMS Brokers Toyota Bank Turcja ubezpieczenia VAT wakacje Wall St. walne zgromadzenie walutomat.pl waluty WBK wezwanie WIG windykacja wolność finansowa wpis gościnny wykres wymiana walut wzrost gospodarczy zabawa Zakra zakupy zarabianie zaradni.pl zarządzanie czasem zasady złoto zniżki związki zawodowe zysk